Köp av fastighet på Malta – Svensktalande maltes hjälper dig genom hela köpeprocessen

Fastighetsbranschen på Malta fungerar inte som i Sverige. Var uppmärksam på att när du köper fastighet på Malta är det maltesisk lag som gäller. Även om lagarna är enkla och direkta kan det kännas främmande på grund av att det inte är som i Sverige. Vi erbjuder dig hjälp och assistens genom alla steg i köpeprocessen. Alla eventuella frågor du har kan vi eller någon i vårt nätverk hjälpa dig att besvara.

Följande är en översikt om tillvägagångssätt, hjälpmedel och kostnader i samband med att köpa en fastighet på Malta.

När du hittat ditt drömhem och förhandlat fram ett pris skriver man först ett preliminärt köpeavtal med säljaren. Detta avtal är bindande för säljaren att sälja och för köparen att köpa fastigheten inom en utsatt tid och enligt andra regler och villkor som kommit överens av de berörda parterna att avtalet. Detta avtal/kontrakt är på engelska.

Köpeavtalet skrivs av en notarie (advokat), som är en opartisk kontrollant av köpet. På Malta är det notarien som skriver kontraktet och utför nödvändiga undersökningar i fastighetens historia för att bekräfta ägarskap. Notarien är även den som sammanställer kostnader, skatter och avgifter. Avtalet skrivs med närvaro av säljare, köpare, notarie samt mäklare.

Oftast gäller detta avtal i 3 månader då notarien utför dessa nödvändiga undersökningar för att säkerställa att allt står rätt till med bostaden. Detta är en förutsättning för det slutliga kontraktet.

Några av de vanligaste punkterna i avtalet om försäljning är:

• Tillstånd som behövs är utfärdade (läs mer på flikarna A.I.P och Residence Scheme - Skattefrågor för permanent boende på Malta).
• Att lån beviljas.
• Under förutsättning att all undersökning som gjorts visar att allt är i ordning med bostad och äganderätt
• Fastställt pris.
• Överlåtelsedatum.

Vid undertecknandet av det preliminära avtalet lämnas ett belopp som motsvarar 10% av köpesumman som handpenning. Även 20% av stämpelskatten skall betalas i samband med undertecknandet av avtalet. Notarien som utför försäljning kommer också att utses för att sköta registrering av avtal och betalaning av registreringsavgiften till 'Department of Inland Revenue'.

Vid den slutliga kontraktsskrivningen betalas resterande belopp, notariens avgifter samt övriga avgifter.

Avgifter som tillkommer utöver fastighetspriset:

• Stämpelskatt 5 % (liknande svensk lagfartskostnad).
• Notarie avgift ca 1% av fastighetspriset.
• Administrativ avgift tillkommer för AIP tillstånd.

Mäklaravgifter betalas av säljaren.

Vid skrivandet av kontraktet överlämnas nyckeln och fastigheten byter ägare. Vissa saker skiljer sig från Sverige i samband med överlåtandet, exempelvis finns det inget krav om flyttstädning. Fastigheten lämnas i befintligt skick om inget annat har avtalats.

Som icke-maltes, är du berättigad att äga endast en fast egendom på Malta om det inte ligger i en särskild anvisad zon t.ex. Portomaso Complex, Tigne Point, Sellum Residence, St Angelo Mansions, Pender Gardens, Metropolis Plaza och Fort Chambray.

Efter 5 års permanent boende på Malta gäller ej dessa regler längre.

Olika villkor för permanent boende och semesterbostad tillämpas för icke malteser. Vänligen läs mer om detta under Skattefrågor för permanent boende - Residence scheme och A.I.P (Semesterbostad).